空き家を売りたい・手放したい人が知るべき5つの方法【岡山版】
空き家を手放す方法は主に5つです。
①解体して更地売却
②古家付きで売却
③空き家バンクで売る・貸す
④自治体寄付・国庫帰属
⑤賃貸・民泊活用
このページでは岡山・倉敷エリアの状況をふまえて「どの方法が自分に合うか」を判断できるよう、比較表と選び方のポイントを解説します。
5つの方法の比較表
以下で各方法の要点と「向いているケース・向いていないケース」を説明します。
① 解体して更地にしてから売却する
老朽化した建物を解体し、更地として売り出す方法。買い手がリフォームを気にせず購入できるため成約しやすく、売却価格も上がりやすいのが特徴です。
向いているケース
- 建物の傷みが激しく、買い手のリフォーム負担が大きい
- 土地の立地・形状が良く、更地にした方が評価が上がる
- 相続から3年以内で、空き家の3,000万円特別控除を使いたい
費用・補助金について
岡山・倉敷エリアの解体費用や、自治体の補助金（20〜50万円が目安）については別記事で詳しく解説しています。
② 空き家のまま不動産会社に売却する
「古家付き土地」として建物ごと売り出す方法。解体費用をかけずに売れる反面、買い手が解体・リフォームを前提とするため、価格が下がりやすい傾向があります。
仲介 vs 買取
- 仲介：仲介：市場に出して買い手を探す。時間はかかるが価格は高め
- 買取：買取：不動産会社が直接買い取る。早く現金化できるが、市場価格より2〜3割低くなることが多い
⚠️ 解体費用を「売却価格から差し引いてもらう」交渉をする場合、先に解体見積もりを取っておくと交渉しやすくなります。
③ 空き家バンクに登録して売る・貸す
自治体が運営する空き家バンクに物件を登録し、移住希望者などとマッチングする方法。無償・格安での譲渡も可能です。
- ✅ 向いている：農村部・移住促進エリアの物件
- ❌ 向いていない：岡山市・倉敷市の中心部（成約率が低い傾向）
岡山県では「住まいる岡山」のほか、各市町村でも運営しています。
④ 自治体に寄付・国庫帰属を利用する
2023年スタートの「相続土地国庫帰属制度」や自治体への寄付で土地を手放す方法です。ただし条件が非常に厳しく、建物が残っている場合は原則利用できません。詳細は別記事で解説しています。
▶ 空き家を国庫帰属・自治体寄付する方法と条件（近日公開）
⑤ リノベーションして賃貸・民泊にする
空き家をリフォームして賃貸・民泊として活用する方法。立地と需要次第では長期的な収入源になりますが、岡山エリアでのリノベーション費用は300〜800万円以上になることもあり、費用回収の見通しを慎重に立てる必要があります。賃貸需要が低いエリアでは空室リスクも考慮が必要です。
どの方法を選べばいいか迷ったら
「建物が古くて買い手がつかない」「費用がどのくらいかかるか知りたい」という場合は、まず解体見積もりを取ることをおすすめします。解体費用と売却価格のバランスを数字で確認することで、どの方法が最も得かが判断しやすくなります。
また、売却時の税金（譲渡所得税）や控除の活用については、こちらも参考にしてください。
▶ 空き家の売却にかかる税金まとめ（近日公開）
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